如果这是你第一次买房, 这个过程可能会让人望而生畏, 尤其是在你开始与贷款人交谈之前. 当你和抵押贷款人谈论住房贷款时，你需要做好准备. 

幸运的是，一些事先的准备可以帮助你顺利地度过这个过程.

了解按揭程序

首先，它有助于了解过程本身. 

申请抵押贷款时，你通常要经历以下步骤:

选择贷款人

第一步是选择贷款人. 经常, 人们将与多个贷方进行交谈，以预先获得贷款资格，并了解如何与他们合作.

应用程序

申请过程包括提供重要信息, 比如月收入, 加拿大28软件对账单, 信用信息, 诸如此类. 然后贷款人将起草一些文件，如贷款估算和承诺函.

研究

你的贷款人将运行信用报告，以确定贷款的最终条款. 也, 当你找到一个适合你预算的房子, 你的贷款人会做一些调查, 比如要求进行财产检查和评估.

承销

贷款人将创建一个贷款文件，并将其发送给承销商, 谁检查每件事以确保满足所有要求. 在某些情况下，他们会要求你提供额外的信息.

关闭

在结案程序开始之前, 您的贷方将订购产权保险，并确保满足所有批准要求和突发事件. 最后, 这笔贷款的交割已经安排好了, 之后，资金将被释放给你购买的房子.

为首次购房者获得最佳抵押贷款机构的5个建议 

当你第一次和贷款人见面的时候, 下面的建议可以帮助你顺利完成这个过程.

1. 早点出发

首先，你要在这个过程的早期和你的贷款人谈谈. 这样做可以让你在开始购买房屋之前获得贷款的预先批准, 给你一个明确的预算，以及与卖家讨价还价的能力.

通常, 有一笔预先批准的贷款会让你对卖家更有吸引力，因为你中途退出交易的风险更小. 它还可以让你自信地购物，对自己能买得起多少房子有一个明确的想法, 消除了过程中的很多不确定性.

尽早开始还可以让你有机会与多个贷款人交谈, 在贷款产品方面给你更多的选择. 这也会增加你被批准的机会.

2. 了解重要术语

当你和你的贷款人谈话时，你需要注意各种条款. 

对于首次购房者来说，最好的抵押贷款机构可能会使用的一些条款包括:

• 固定利率-不随时间变化的利率.
• 可调利率-可调利率抵押贷款(ARM)的利率随时间波动.
• 贷款期限-你必须偿还贷款的期限. 通常是15到30年.
• 余额-当前欠你贷款的金额.
• 摊销-你的付款同时用于余额和利息的过程.
• 成交成本-与贷款成交有关的成本和费用.
• 结账-最后确定贷款和发放资金的过程.
• 权益-本质上，你已经还清的房子的金额.
• LTV -贷款价值比，意思是房屋的价值，在审批过程中使用.
• 首付款-预先支付的百分比. 一般来说，你需要付20%的首付.

3. 携带重要信息

当你和抵押贷款人谈话时，你会希望手头有一些重要的信息. 这些信息包括文件和财务数据，通常包括以下内容:

• 收入证明，比如W-2表格、工资单和纳税申报单
• 当前的债务
• 资产，如首付存款(有加拿大28软件对账单证明)
• 带照片的身份证
• 信用记录
• 联系信息

你的贷款人将审查这些文件中的信息，以确定他们可以借给你多少钱，以及你是否会被批准获得住房贷款.

4. 准备好回答出借人的问题

在你们讨论的过程中，你的贷款人会问你很多问题. 你可能会遇到的一些常见问题包括:

• 你现在的月收入是多少?
• 你现在的信用评分是多少?
• 你存了多少钱作首付款?
• 你有悬而未决的诉讼吗?
• 你或你的财产是否有任何债务或法律要求?

这背后的想法是确保你在财务上足够安全，能够处理你的抵押贷款支付.

5. 问自己的问题

对于首次购房者来说，最好的抵押贷款机构不应该是唯一一个提出问题的人. 你也需要问你的贷款人一些问题，包括:

• 所有的费用是多少?
• 是否有提前支付罚金?
• 我们能锁定固定利率吗?
• 你能在内部处理贷款审批吗?
• 审批和结案需要多长时间?
• 你能保证贷款按时结清吗?

这些问题的答案应该让你对贷款方的能力有所了解，并提醒你注意任何危险信号. 例如, 一笔不能保证按时交割的贷款可能会在你最终购买时造成麻烦.

为首次购房者选择最佳抵押贷款机构 

最终, 你不仅要得到一笔符合你需求的贷款，还要选择一个能提供特殊服务的抵押贷款机构. 能够轻松地与你的贷款人合作与获得批准同样重要, 因为他们要为你偿还一段时间的贷款.